Expertmeeting Senior Smart Living groot succes

Op vrijdag 29 november vond een expertmeeting plaats over Senior Smart Living. Samen met professionals van gemeenten en corporaties deelden we inspiratie en meer informatie over het woon- en leefconcept voor 55+’ers die graag zelf het roer in handen houden en bij elkaar wil wonen. Met ‘we’ bedoelen we initiatiefnemers én ambassadeurs. Want we delen het gedachtengoed van Senior Smart Living inmiddels met enkele honderden geïnteresseerden, van wie velen op 29 november graag hun verhaal wilden vertellen. De expertmeeting was een groot succes: een volle zaal, veel interactie, aansprekende presentaties van professionals en van ambassadeurs en positieve reacties!

Alex Sievers (Beyond Now) prikkelde de deelnemers met inspirerende uitspraken, cijfers over de vergrijzing en een toelichting op het ontstaan van ons initiatief. “dentiteit is belangrijk en de herkenning van mensen in de waarden verbinden, genieten, ontplooien. Het gaat daarbij niet om de stenen, maar om samen leven”. Ambassadeurs van het eerste uur riepen de gemeenten op meer aandacht te hebben voor senioren en vertelden vol overtuiging waarom Senior Smart Living zo snel mogelijk gerealiseerd moet worden en dat ze nu eens echt aan de slag moeten te gaan. Martin Anker zei onder meer: “Als je bezig en druk blijft, heb je niet zoveel behoefte aan zorg”. Johanna Halfschepel: “Niet weggestopt worden achter glas in een tweekamer-appartement” en, voegde ze daaraan toe: “Senior Smart living stimuleert je om actief te blijven”.

img11-0681

img11-0691

Peter Appeljan (Syntrus Achmea) gaf aan waarom Syntrus Achmea Real Estate & Finance zeer serieus is geïnteresseerd in Senior Smart Living en afname van huurwoningen in het concept. Yvonne van Mierlo (Blauwhoed) vertelde over het leefconcept en de co-creatie met ambassadeurs die vanaf het prille begin worden betrokken. Senioren nemen het heft in eigen handen, willen bij elkaar wonen en gaan dat organiseren. Wij faciliteren dat: samen met hen zijn we de participatiesamenleving in het klein. Wilco van Oosten (Inbo) presenteerde de eerste schetsen van de ruimtelijke vertaling van het concept.

Bij de vertegenwoordigers van de gemeenten is er de overtuiging dat we met Senior Smart Living een waardevolle oplossing realiseren voor een kwalitatieve vraag. Zo hebben onder andere deelnemers van gemeente Katwijk en Zaanstad interesse om de concrete mogelijkheden te bespreken. Het Senior Smart Living team heeft de komende tijd meerdere gesprekken met gemeenten die als eerste interesse in het concept hebben getoond.

De kern van Senior Smart Living

Op een drietal panelen willen we de kern van Senior Smart Living vangen. De boodschap is tot stand gekomen in de werksessies van het afgelopen jaar. De panelen zijn bijgevoegd in dit bericht en eventueel ook te downloaden. Spreekt de inhoud u aan? Wat wel, wat niet? We stellen uw reacties zeer op prijs.

Senior Smart Living 1

Senior Smart Living 2

Senior Smart Living 3

Voor een mooiere en scherpere afdruk kunt u beiden bovenstaande panelen hieronder desgewenst als pdf (ca 750 kB) downloaden:

download paneel 1

download paneel 2

download paneel 3

Eerste planschets

Voor een specifieke locatie concretiseren we onze ideeën naar een ontwerp voor woningen en leefmilieu. De schets hieronder is een eerste, globale en zeer voorlopige schets. De komende weken nemen we u mee in het ontwerpproces door met regelmaat nieuwe of aangepaste beelden te tonen, waaronder meer gedetailleerde plandelen en perspectiefschetsen op ooghoogte. Uw eventuele opmerkingen nemen we graag mee in het proces. Ook dit eerste ontwerp is al een vertaling van wat we in de eerdere werksessies dit jaar met elkaar besproken hebben.

In de onderstaande schets is een leefmilieu te zien dat op sommige plekken wat dichter bebouwd is (dorpse dichtheid) en op andere juist wat meer geeft in groene of openbare ruimte. De hoofdroute door het plan is een lommerrijke en relaxte. Het voorzieningencentrum ligt op één van de mooiste plekken op de locatie, hetgeen de functie van gemeenschappelijke ontmoetingsplaats uitnut.

Ook te zien is dat we verschillende woningtypologieën opnemen in het plan. Veel grondgebonden woningen ook en veel gelijkvloerse woningen.De appartementen in het plan zijn vooral kleinschalig. Niet te zien nog in de schets is dat Senior Smart Living slim omgaat met mobiliteit en dat we moderne en toch vriendelijke architectuur voorstaan, dicht bij mensen. Niet oubollig dus. Wel is te zien dat we op korte afstand blijven van de huidige bestaande stad, ook al om tot een logische uitwisseling te kunnen komen van voorzieningen en om goed gebruik te kunnen maken van het aanwezige NS-station.

Wordt vervolgd

Uitnodiging Expertmeeting op 29 november

Senior Smart Living – een nieuw leefconcept in tijden van vergrijzing en participatie

Expertmeeting 29 november van 9.30 – 12.00 in Woudenberg

Blauwhoed, Inbo en Beyond Now werken aan het project Senior Smart Living. Vastgoedbelegger Syntrus Achmea Real Estate & Finance is voor hun klanten, Nederlandse Pensioenfondsen, geïnteresseerd in dit deel van de woningmarkt en is als mogelijke investeerder betrokken bij het project.

Senior Smart Living is doorontwikkeling van het gedachtengoed van Seniorenstad, een visie op een comfortabele leefomgeving voor senioren. En met speciale aandacht voor leefbaarheid, duurzaamheid, mobiliteit en communicatie voor de mensen die de 55 gepasseerd zijn. Een gedachtengoed dat we inmiddels delen met enkele honderden geïnteresseerden in het project.

Senior Smart Living dus, in een tijd die vraagt om nieuw elan. Denk alleen maar aan de kwakkelende woningmarkt, de enorme hervormingen en bezuinigingen in welzijn en zorg en de tegelijkertijd grote vraag naar aantrekkelijke woningen en woonomgevingen voor senioren. Of aan de nieuwe generatie ouderen die graag zelf het roer in handen houdt, actief is en wil blijven, sociaal contact belangrijk vindt, betrokken is en dat gevoel wil delen met generatiegenoten, én ook bij elkaar wil wonen.

In Senior Smart Living zien wij een enorme kans om op onderscheidende en vooruitstrevende/innovatieve wijze in te spelen op de behoeften van 55-plussers en onze maatschappij in brede zin. Laten wij als professionals in het vak van wonen, bouwen en zorg voor dat elan zorgen, en samen met woonconsumenten de participatiesamenleving zijn.

Wij nodigen u graag uit. Kom op 29 november van 9.30 tot 12.00 kennismaken met enkele toekomstige bewoners van Senior Smart Living. Naast hun verhaal nemen we u mee in de uitgangspunten van het concept achter Senior Smart Living, de nadere planontwikkeling en het ontwerp zoals dat ons voor ogen staat.

Programma
9.00 – ontvangst
9.30 – introductie door Alex Sievers (Beyond Now)
9.50 – het verhaal van Martin Anker (toekomstig bewoner)
10.10 – visie van een belegger door Peter Appeljan (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) en/of visie van een ontwikkelaar door Yvonne van Mierlo (Blauwhoed)
10.30 – het verhaal van Joanna Halfschepel (toekomstig bewoner)
koffiepauze
11.10 – ontwerp voor Senior Smart Living in Ede door Wilco van Oosten (Inbo)
11.30 – meningen en gedachten
12.00 – afsluiting met een broodje

Bent u erbij? De expertmeeting vindt plaats in Woudenberg, op Landgoed Geerestein, Geeresteinselaan 57. De expertmeeting is in het bijzonder gericht op ambtenaren en bestuurders van gemeenten, regio’s en provincies.

Aanmelden kan door contact op te nemen met Beyond Now (Alex Sievers of Annelies van der Nagel) via resp. alex@beyondnow.nl / 06 50685175 en annelies@beyondnow.nl / 06 53793698

Hartelijke groet

Het team Senior Smart Living

Peter Appeljan, Yvonne van Mierlo, Annelies van der Nagel, Wilco van Oosten, Merel Putman, Alex Sievers, Jeroen Simons, Joris Viscaal, Giel van Wijk

Senior Smart Living – verbinden, genieten, ontplooien … leven!

“Ik zie mogelijkheden”

‘Ik zie mogelijkheden in Senior Smart Living’

Wonen in een omgeving met uitsluitend andere 55-plussers. Theo Veenkamp en Johanna Halfschepel zien dat wel zitten. In een interview met Goedenwel vertellen ze wat hen zo aanspreekt in de plannen voor Senior Smart Living.

‘Vrienden vragen mij weleens waarom mijn vrouw en ik naar Senior Smart Living willen verhuizen’, begint Theo Veenkamp. ‘We wonen nu heerlijk en zij zeggen dat we het nooit meer zo lekker zullen krijgen als hier. Maar ik zie de mogelijkheid om in Senior Smart Living hetzelfde te creëren als wat ik hier nu heb. Misschien zelfs wel meer dan dat ik nu heb.’

‘Mijn vrouw zei onlangs: “als ik ouder word, dan wil ik niet verpieteren in een omgeving waar ik niets meer kan”’, vervolgt Theo. Hij en zijn vrouw wonen naar eigen zeggen heerlijk in een dorp in Noord-Holland. Hoewel zijn huis is aangepast op eventuele ouderdomsongemakken, denkt Theo niet dat zijn woonomgeving geschikt is voor de toekomst. ‘Het nadeel van het dorp waar we nu wonen is dat we niet zonder auto kunnen. Als we iets willen, dan moeten we altijd naar Amsterdam, Alkmaar of Den Helder. Als ik geen rijbewijs meer heb of niet meer kan autorijden, dan zit ik hier toch een beetje afgelegen. Senior Smart Living wordt in de buurt van een grote stad gebouwd, dan verhuizen we dus naar een omgeving waar we goede voorzieningen in de buurt hebben.’

Ook voor Johanna Halfschepel is het behouden van haar onafhankelijkheid één van de redenen om te verhuizen naar Senior Smart Living. ‘Als het in hartje winter weer ijzelt en sneeuwt, dan zit je als oudere snel geïsoleerd. Dan ben je zo afhankelijk van mensen die een boodschapje voor je zouden willen doen.’ Theo herkent dat: ‘ik woon nu heel erg prettig in een omgeving met allemaal jonge gezinnen. Dat is hartstikke leuk, maar het zijn allemaal hardwerkende mensen. Als wij hulp nodig hebben, dan valt dat wel te regelen, maar eigenlijk hebben ze weinig tijd. Als je in een wijk woont met allemaal ouderen zijn er toch wat meer mogelijkheden die je kunt creëren.’ ‘Noaberschap, zoals ze in het oosten zeggen’, voegt Johanna toe. ‘Het lijkt me prettig om te wonen in een omgeving met andere mensen die weten hoe het is als je een keer iets nodig hebt.’

Maar dat is niet het enige wat Johanna aanspreekt aan het wonen in een omgeving met andere 55-plussers. ‘Ik ben een mensenmens. Ik vind het contact met anderen heel belangrijk. Het lijkt me dus verschrikkelijk om afhankelijk te worden van bezoek. Dat je achter de geraniums zit te wachten tot er iemand langskomt. Nee, ik wil geestelijk en lichamelijk actief blijven. Senior Smart Living lijkt mij een omgeving waar mensen elkaar stimuleren om actief te blijven. Ik wil bijvoorbeeld weleens met mijn buren naar de film, een spelletje spelen of met anderen een boek lezen. Mijn huidige buren moeten allemaal gewoon werken, maar in Senior Smart Living wonen allemaal mensen die ook de tijd hebben om af en toe iets leuks te doen.’

‘Mensen zijn de laatste jaren heel erg individualistisch geworden’, vervolgt Johanna die al 35 jaar met haar man in een eengezinswoning in Huizen woont. ‘Maar ze vergeten dat als je ouder wordt, je niet meer alles kan doen wat je zou willen doen. Als je dan alles alleen moet doen, dan ga je tegen dingen opzien. Door mijn werk voor de Ouderenbond zie ik regelmatig mensen die daardoor aan huis zijn gebonden. Terwijl als je samen dingen onderneemt je langer actief blijft. Het houdt je jong!’ ‘Of daar in Senior Smart Living ook daadwerkelijk iets van komt, weet je niet zeker’, voegt Theo toe. ‘Je kunt mensen tenslotte niet verplichten sociaal te doen, maar de mogelijkheden zijn er in ieder geval. Je moet er met elkaar iets leuks van maken.’

Een andere reden voor Johanna om naar Senior Smart Living te verhuizen is het feit dat de woonomgeving daar is aangepast voor 55-plussers. ‘Ons huis is nog geen belemmering, maar je moet natuurlijk wel altijd vooruit kijken. Dus ik denk weleens: wat als één van ons wel wat gaat mankeren? Hoe regelen we alles dan? Je moet tenslotte niet pas op het moment dat het nodig is denken dat er iets moet gebeuren. Als ik in een rolstoel kom dan kan ik hier niet blijven wonen.’ Daarom zou Johanna binnen nu en vijf jaar graag verhuizen naar een aangepaste woonomgeving. Hopelijk niet omdat het binnen die tijd al nodig is, maar omdat ze niet gedwongen wil worden tot het maken van zo’n keuze.

Voor Theo zijn de aangepaste woningen in Seniorenstad een minder belangrijke reden om te verhuizen naar Senior Smart Living. Zijn huidige woning is al voorzien van gemakken zoals onder andere een verhoogd toilet. Hij vindt het wel interessant dat hij vanaf het begin af aan betrokken kan zijn bij de ontwikkeling van zijn toekomstige leefomgeving. ‘In Seniorenstad heb ik veel inbreng in hoe ik wil wonen.’

‘Ik ben zelf  enthousiast over het idee voor Senior Smart Living, maar ik merk dat anderen daar soms anders tegenaan kijken’, vervolgt Johanna. ‘Veel mensen denken dat je in een soort commune gaat wonen met allemaal ouderen die iets mankeren. Maar Senior Smart Living wordt gewoon een woonwijk waar je in en uit kan lopen. Daarbij zullen er niet alleen maar mensen wonen die ziek, zwak of misselijk zijn.’  Theo herkent dat soort negatieve reacties. Hij is er vrij laconiek over: ‘als je het niets vindt om met gelijkgestemden te gaan wonen, dan moet je gewoon niet in Senior Smart Living gaan wonen’.

sessie1

Seniorenstad is ook Senior Smart Living

Seniorenstad is ook Senior Smart City en Senior Smart Living.

Helaas is het soms makkelijker om in het engels uitdrukking te geven aan ideeën of om aansluiting te vinden bij de in ons land gebruikelijke terminologie. Omdat we voor Seniorenstad het gedachtengoed van Smart City en Smart Living aansprekend vinden, willen we (een beetje tegen onze gewoonte) deze engelse termen gaan gebruiken.

Waar hebben we het over? Een Smart City houdt een woonomgeving in, die op een slimme manier gebruik maken van nieuwe technologieën. Dat zijn bijvoorbeeld technologieën die een bijdrage leveren in:

duurzaamheid met minder energieverbruik;
een schone buurt;
een optimale (en goedkopere) mobiliteit;
een goede bereikbaarheid van goede zorg;
supersnel internet;
gemakkelijke communicatie;
veiligheid;
leefbaarheid en economie;
comfort in en om huis;
organisatie en beheer;
groen en watersystemen

De nieuwe termen te spijt, blijft het nog steeds ons streven om in en om huis slimme, handige en niet gekunstelde oplossingen hebben voor zaken van alledag. We spraken al eens eerder van elektrisch vervoer wat mogelijk een denkrichting kan zijn om de straten minder vol te laten staan met blik en daarnaast meer groen en meer gebruiksruimte kan teruggeven aan de buurt. Maar ook zaken als straatverlichting op basis van beweging, slimme systemen voor een prettig klimaat in huis of gemakkelijke manieren van communicatie met buurtgenoten of met zorgprofessionals zouden onderdeel van ‘smart living’ kunnen zijn. Nog toekomstgerichter, waardevaster en gebruiksvriendelijker door nieuwe technieken dus.

Wat vindt u van deze richting? Spreekt het u aan of niet?

smart-city-cloud

Impressie bijeenkomst 7 september

WOUDENBERG – zaterdag 7 september. Met zo’n twintig mensen zitten we in het monumentale Oud-Geerestein in het kader van de ontwikkeling van Seniorenstad. Onder ons geïnteresseerden, nieuwsgierigen en leden van het projectteam.

Introductie

We beginnen met een kort voorstelrondje. Vervolgens neemt Alex Sievers ons mee in de actuele stand van zaken van het project.

Enquête
Allereerst de enquête. Vooralsnog is deze door zo’n 300 mensen ingevuld. Er zijn een hoop mensen geïnteresseerd in het project (op de vraag ‘Wilt u in Seniorenstad wonen?’ antwoordt 43% ‘ja’ en nog eens 44% ‘misschien’.). Ook blijkt 85% bereid te zijn uit zijn/haar eigen regio te verhuizen voor Seniorenstad. Een aantal typerende steekwoorden voor de leefstijl van de geïnteresseerden: initiatiefrijk, positief-kritisch, onafhankelijk, sociaal, respectvol….levenslustig! Tegelijkertijd vindt men in de woonomgeving ook rust, veiligheid en comfort belangrijk (Klik hier voor de presentatie met nog meer enquête-uitkomsten).

Locatie
Ten aanzien van de locatie blijkt uit de enquêteresultaten vooralsnog de voorkeur voor de Zuidrand van de Veluwe, gevolgd door de Bollenstreek tussen Leiden en Haarlem, de Groene regio tussen Den Haag en Rotterdam en het plassengebied tussen Amsterdam en Utrecht. Andere op het oog ook interessante locaties zoals Heiloo of het noorden van Brabant hebben we nog niet getoetst op hun aantrekkelijkheid.

We hebben natuurlijk nog geen definitieve locatie voor Seniorenstad, een onderdeel van het ontwikkelproces waarop we de komende tijd stevig op in zullen zetten. Wat we de aankomende weken als projectteam gaan doen is het proces versnellen door de lijst met potentiële gemeenten uit te breiden, om vervolgens af te pellen naar daadwerkelijke wederzijdse interesse en de onderhandelingstafel. Doelstelling is om eind van het jaar zicht te hebben op één of twee plekken waar de ontwikkeling kan starten.

Concept

Als projectteam hebben we in de zomermaanden goede stappen gezet. Onder meer in de verdere uitwerking en aanscherping van het concept (op basis van de input die we van onze deelnemers hebben ontvangen) en in de verbeelding.

Yvonne laat de posters zien die we deze en volgende maand zullen inzetten bij de gesprekken met gemeenten. De posters geven het wie, wat en hoe van Seniorenstad weer. Naar aanleiding van de input uit deze bijeenkomst maken we de posters definitief.

En dan even in de benen. Een van de muren van de kamer hangt vol met referentiebeelden. Beelden van huizen, van appartementen, van openbare ruimten of groen en van voorzieningenclusters. Deze beelden hebben we als projectteam verzameld en geselecteerd om het juiste gevoel bij Seniorenstad boven tafel te halen. Alle deelnemers krijgen 5 gele plakbriefjes en 2 roze plakbriefjes. Geel = goed, roze = liever niet. Plakken maar!

De muur vol gele en roze stickers geeft een mooi beeld van wat aanspreekt en wat niet. Bungalows duidelijk wel. Waarom? “Ruimte” “Openheid” – terugkerende thema’s. Bij de appartementen (gelijkvloers!) spreekt een groot balkon aan, eventueel in combinatie met een gemeenschappelijke tuin. Privacy is zeker van belang (geen inkijk, geen galerij).

Qua architectuur vallen onder meer de gebouwen met organische, “sierlijke” vormen in de smaak. Liever moderne / hedendaagse architectuur dan ouderwets of kneuterig. Megalomane gebouwen krijgen ook roze plakkertjes. Het moet namelijk niet te massaal ogen. En gebouwen moeten niet te dicht bij elkaar staan.

Er hangen een heleboel gele plakkertjes bij het wat moderner ogende voorzieningengebouw. Waarom? “Leuk… mooi… groen… een uitnodigend golfgebouw.” De rieten variant vindt men hoofdzakelijk “oubollig”.

Tussen de woningen in de openbare ruimte is groen van belang. “Mooie natuur die uitnodigt om een heerlijk stukje te gaan lopen.” Het beeld van de brink valt dan ook in de smaak. De muziektent mag achterwege blijven.

Bovenstaande en overige reacties op de beelden zijn voor ons richtinggevend voor de verdere uitwerking van het concept en onze communicatie uitingen naar buiten toe.

Woningen, voorzieningen en ambassadeurschap

Onder het genot van een broodje gaan we vervolgens in groepen uiteen om dieper in te gaan op eenieders wensen ten aanzien van de woning, de voorzieningen en ambassadeurschap.

Woningen
Alle deelnemers willen een gelijkvloerse woning (“Je hoeft maar wat te mankeren…”). De voorkeur van veel deelnemers gaat uit naar een patiobungalow in het groen – vrijstaand of geschakeld. Á la vakantiepark, ofwel “het gevoel dat je altijd op vakantie bent.” Waterwonen zou in dat opzicht ook mooi zijn. Licht is erg belangrijk. En ruimte. Aan alle tafels gaat de voorkeur uit naar minimaal twee slaapkamers, eventueel een logeerkamer ter beschikking in het hoofdgebouw. De gewenste woonoppervlaktes aan de tafels die genoemd worden variëren, van 85 tot 180 vierkante meter.

Comfort is ook belangrijk (“De temperatuur moet goed regelbaar zijn.”). Dat zit onder meer in goede domotica, automatische verlichting, een woonhuislift, een ruime badkamer, etc.. Voor sommigen ook liever geen tuin. Wel een (dubbele) garage.

Huur of koop moet beide kunnen – wat een aantal betreft overigens alleen particuliere huur. Voor mensen die liever kopen is de voorziene waardestijging van de wijk van belang. Koopprijzen die voorbij komen: 3,5 ton, tussen 2,5 en 3 ton, 5 ton… Huurprijzen die geopperd worden schommelen tussen 700 en 1200 euro per maand. En voor iedereen is de verkoop van de huidige woning een invloedrijke factor. “Het zou fijn zijn als het team van Seniorenstad daarin kan meedenken.”

Volgens een aantal deelnemers moet Seniorenstad wel een duidelijke enclave zijn. Geen betonnen muur, wel een mooie groene omheining of sloot.

Voorzieningen 
Voor de voorzieningen zijn de belangrijkste aspecten de ontmoetingsfunctie en de mogelijkheid om zelf dingen te kunnen organiseren met elkaar. Vanaf het begin moeten deze faciliteiten er zijn. Daarbij is leuke horeca volgens de deelnemers essentieel. Sommige deelnemers opperen voor een kapper of een fysio of iets in die richting. Voor de rest moet Seniorenstad zich ook in de loop der tijd ontwikkelen. Zaken als een zwembad of een theater hoeven niet per se in Seniorenstad zelf te zijn, maar wel in de (directe) omgeving. Goed geregeld vervoer vanuit Seniorenstad naar voorzieningen in de omgeving is dus ook een vereiste.

De servicekosten moeten niet te hoog zijn (tussen 50 en 100 euro voor het gebruik van de voorzieningen oppert één van de tafels, of meer bij een groter voorzieningenaanbod wordt aan een andere tafel gezegd). Door de voorzieningen (op den duur) ook toegankelijk te maken voor mensen van buiten Seniorenstad, kunnen de exploitatiekosten voor bewoners gunstiger uitvallen. Aan de andere kant moeten deze mensen qua leefstijl of houding volgens de deelnemers dan wel matchen met de bewoners en respectvol met Seniorenstad/met anderen omgaan. Regels zijn in dat verband handig – evenzogoed voor bewoners zelf overigens. Misschien zou toegang voor buitenstaanders ook per activiteit afhankelijk kunnen zijn.

Ambassadeurschap 
De meeste deelnemers werpen zich in feite al op als ambassadeur, door hun vrienden en kennissen te vertellen over Seniorenstad. Een aantal deelnemers heeft links met mediakanalen (Seniorweb, Omroep Max), en ook met Anbo en Unie KBO. Daarnaast willen sommige deelnemers Seniorenstad promoten binnen hun eigen VvE / bij hun buren. Voor al deze acties is een folder of iets anders om achter te laten wel gewenst. En een concrete locatie helpt ook. Henk Krol zou overigens ook een mooie ambassadeur zijn.

Elektrisch vervoer
Alex suggereert dat Seniorenstad ook een plek zou kunnen zijn waar elektrisch vervoer omarmd wordt. Bijvoorbeeld in de vorm van kleine elektrische auto’s die stil zijn (of voor de veiligheid geluid maken), minder ruimte innemen, milieuvriendelijk zijn en voordelig in het gebruik. Dat levert dus meer ruimte voor groen tussen de huizen en daarmee een leefbaarder omgeving. Een minder omvangrijke infrastructuur mag natuurlijk niet betekenen dat de bereikbaarheid afneemt. Met instemming van de deelnemers zullen we nagaan wat de werkelijke mogelijkheden zijn voor elektrisch vervoer in Seniorenstad. Een element als bereikbaarheid van bestemmingen buiten de directe woonomgeving is daarin een onderwerp.

Einde

Rond half twee sluiten we de bijeenkomst af. Iedereen nogmaals hartelijk dank voor zijn/haar komst en nuttige inbreng. Uw inbreng ziet u terug in de verdere uitwerking van de plannen. Tot de volgende sessie!

Hartelijke groet,
Het team van Seniorenstad

Impressie bijeenkomst 7 september

WOUDENBERG – zaterdag 7 september. Met zo’n twintig mensen zitten we in het monumentale Oud-Geerestein in het kader van de ontwikkeling van Seniorenstad. Onder ons geïnteresseerden, nieuwsgierigen en leden van het projectteam.

Introductie

We beginnen met een kort voorstelrondje. Vervolgens neemt Alex Sievers ons mee in de actuele stand van zaken van het project.

Enquête
Allereerst de enquête. Vooralsnog is deze door zo’n 300 mensen ingevuld. Er zijn een hoop mensen geïnteresseerd in het project (op de vraag ‘Wilt u in Seniorenstad wonen?’ antwoordt 43% ‘ja’ en nog eens 44% ‘misschien’.). Ook blijkt 85% bereid te zijn uit zijn/haar eigen regio te verhuizen voor Seniorenstad. Een aantal typerende steekwoorden voor de leefstijl van de geïnteresseerden: initiatiefrijk, positief-kritisch, onafhankelijk, sociaal, respectvol….levenslustig! Tegelijkertijd vindt men in de woonomgeving ook rust, veiligheid en comfort belangrijk (Klik hier voor de presentatie met nog meer enquête-uitkomsten).

Locatie
Ten aanzien van de locatie blijkt uit de enquêteresultaten vooralsnog de voorkeur voor de Zuidrand van de Veluwe, gevolgd door de Bollenstreek tussen Leiden en Haarlem, de Groene regio tussen Den Haag en Rotterdam en het plassengebied tussen Amsterdam en Utrecht. Andere op het oog ook interessante locaties zoals Heiloo of het noorden van Brabant hebben we nog niet getoetst op hun aantrekkelijkheid.

We hebben natuurlijk nog geen definitieve locatie voor Seniorenstad, een onderdeel van het ontwikkelproces waarop we de komende tijd stevig op in zullen zetten. Wat we de aankomende weken als projectteam gaan doen is het proces versnellen door de lijst met potentiële gemeenten uit te breiden, om vervolgens af te pellen naar daadwerkelijke wederzijdse interesse en de onderhandelingstafel. Doelstelling is om eind van het jaar zicht te hebben op één of twee plekken waar de ontwikkeling kan starten.

Concept

Als projectteam hebben we in de zomermaanden goede stappen gezet. Onder meer in de verdere uitwerking en aanscherping van het concept (op basis van de input die we van onze deelnemers hebben ontvangen) en in de verbeelding.

Yvonne laat de posters zien die we deze en volgende maand zullen inzetten bij de gesprekken met gemeenten. De posters geven het wie, wat en hoe van Seniorenstad weer. Naar aanleiding van de input uit deze bijeenkomst maken we de posters definitief.

En dan even in de benen. Een van de muren van de kamer hangt vol met referentiebeelden. Beelden van huizen, van appartementen, van openbare ruimten of groen en van voorzieningenclusters. Deze beelden hebben we als projectteam verzameld en geselecteerd om het juiste gevoel bij Seniorenstad boven tafel te halen. Alle deelnemers krijgen 5 gele plakbriefjes en 2 roze plakbriefjes. Geel = goed, roze = liever niet. Plakken maar!

 

De muur vol gele en roze stickers geeft een mooi beeld van wat aanspreekt en wat niet. Bungalows duidelijk wel. Waarom? “Ruimte” “Openheid” – terugkerende thema’s. Bij de appartementen (gelijkvloers!) spreekt een groot balkon aan, eventueel in combinatie met een gemeenschappelijke tuin. Privacy is zeker van belang (geen inkijk, geen galerij).

Qua architectuur vallen onder meer de gebouwen met organische, “sierlijke” vormen in de smaak. Liever moderne / hedendaagse architectuur dan ouderwets of kneuterig. Megalomane gebouwen krijgen ook roze plakkertjes. Het moet namelijk niet te massaal ogen. En gebouwen moeten niet te dicht bij elkaar staan.

Er hangen een heleboel gele plakkertjes bij het wat moderner ogende voorzieningengebouw. Waarom? “Leuk… mooi… groen… een uitnodigend golfgebouw.” De rieten variant vindt men hoofdzakelijk “oubollig”.

Tussen de woningen in de openbare ruimte is groen van belang. “Mooie natuur die uitnodigt om een heerlijk stukje te gaan lopen.” Het beeld van de brink valt dan ook in de smaak. De muziektent mag achterwege blijven.

Bovenstaande en overige reacties op de beelden zijn voor ons richtinggevend voor de verdere uitwerking van het concept en onze communicatie uitingen naar buiten toe.

Woningen, voorzieningen en ambassadeurschap 

Onder het genot van een broodje gaan we vervolgens in groepen uiteen om dieper in te gaan op eenieders wensen ten aanzien van de woning, de voorzieningen en ambassadeurschap.

Woningen
Alle deelnemers willen een gelijkvloerse woning (“Je hoeft maar wat te mankeren…”). De voorkeur van veel deelnemers gaat uit naar een patiobungalow in het groen – vrijstaand of geschakeld. Á la vakantiepark, ofwel “het gevoel dat je altijd op vakantie bent.” Waterwonen zou in dat opzicht ook mooi zijn. Licht is erg belangrijk. En ruimte. Aan alle tafels gaat de voorkeur uit naar minimaal twee slaapkamers, eventueel een logeerkamer ter beschikking in het hoofdgebouw. De gewenste woonoppervlaktes aan de tafels die genoemd worden variëren, van 85 tot 180 vierkante meter.

Comfort is ook belangrijk (“De temperatuur moet goed regelbaar zijn.”). Dat zit onder meer in goede domotica, automatische verlichting, een woonhuislift, een ruime badkamer, etc.. Voor sommigen ook liever geen tuin. Wel een (dubbele) garage.

Huur of koop moet beide kunnen – wat een aantal betreft overigens alleen particuliere huur. Voor mensen die liever kopen is de voorziene waardestijging van de wijk van belang. Koopprijzen die voorbij komen: 3,5 ton, tussen 2,5 en 3 ton, 5 ton… Huurprijzen die geopperd worden schommelen tussen 700 en 1200 euro per maand. En voor iedereen is de verkoop van de huidige woning een invloedrijke factor. “Het zou fijn zijn als het team van Seniorenstad daarin kan meedenken.”

Volgens een aantal deelnemers moet Seniorenstad wel een duidelijke enclave zijn. Geen betonnen muur, wel een mooie groene omheining of sloot.

Voorzieningen 
Voor de voorzieningen zijn de belangrijkste aspecten de ontmoetingsfunctie en de mogelijkheid om zelf dingen te kunnen organiseren met elkaar. Vanaf het begin moeten deze faciliteiten er zijn. Daarbij is leuke horeca volgens de deelnemers essentieel. Sommige deelnemers opperen voor een kapper of een fysio of iets in die richting. Voor de rest moet Seniorenstad zich ook in de loop der tijd ontwikkelen. Zaken als een zwembad of een theater hoeven niet per se in Seniorenstad zelf te zijn, maar wel in de (directe) omgeving. Goed geregeld vervoer vanuit Seniorenstad naar voorzieningen in de omgeving is dus ook een vereiste.

De servicekosten moeten niet te hoog zijn (tussen 50 en 100 euro voor het gebruik van de voorzieningen oppert één van de tafels, of meer bij een groter voorzieningenaanbod wordt aan een andere tafel gezegd). Door de voorzieningen (op den duur) ook toegankelijk te maken voor mensen van buiten Seniorenstad, kunnen de exploitatiekosten voor bewoners gunstiger uitvallen. Aan de andere kant moeten deze mensen qua leefstijl of houding volgens de deelnemers dan wel matchen met de bewoners en respectvol met Seniorenstad/met anderen omgaan. Regels zijn in dat verband handig – evenzogoed voor bewoners zelf overigens. Misschien zou toegang voor buitenstaanders ook per activiteit afhankelijk kunnen zijn.

Ambassadeurschap 
De meeste deelnemers werpen zich in feite al op als ambassadeur, door hun vrienden en kennissen te vertellen over Seniorenstad. Een aantal deelnemers heeft links met mediakanalen (Seniorweb, Omroep Max), en ook met Anbo en Unie KBO. Daarnaast willen sommige deelnemers Seniorenstad promoten binnen hun eigen VvE / bij hun buren. Voor al deze acties is een folder of iets anders om achter te laten wel gewenst. En een concrete locatie helpt ook. Henk Krol zou overigens ook een mooie ambassadeur zijn.

Elektrisch vervoer
Alex suggereert dat Seniorenstad ook een plek zou kunnen zijn waar elektrisch vervoer omarmd wordt. Bijvoorbeeld in de vorm van kleine elektrische auto’s die stil zijn (of voor de veiligheid geluid maken), minder ruimte innemen, milieuvriendelijk zijn en voordelig in het gebruik. Dat levert dus meer ruimte voor groen tussen de huizen en daarmee een leefbaarder omgeving. Een minder omvangrijke infrastructuur mag natuurlijk niet betekenen dat de bereikbaarheid afneemt. Met instemming van de deelnemers zullen we nagaan wat de werkelijke mogelijkheden zijn voor elektrisch vervoer in Seniorenstad. Een element als bereikbaarheid van bestemmingen buiten de directe woonomgeving is daarin een onderwerp.

Einde

Rond half twee sluiten we de bijeenkomst af. Iedereen nogmaals hartelijk dank voor zijn/haar komst en nuttige inbreng. Uw inbreng ziet u terug in de verdere uitwerking van de plannen. Tot de volgende sessie!

Hartelijke groet,
Het team van Seniorenstad

Lekker leven tot je erbij neervalt

door: Barbara Sanders in Vastgoedjournaal, 21/76/2013

Aan de overkant van de Atlantische Oceaan is het breed ingeburgerd: tienduizenden Amerikaanse 55-plussers kiezen er heel bewust voor om bij elkaar te leven. In hun eigen seniorenbastions, achter veilige slagbomen. Zomerkamp voor ouderen, bejaardenreservaat, grijs getto… Of gewoon een fijne en veilige woonomgeving voor leeftijdgenoten, met hun eigen specifieke woonwensen?

Een grote groep Nederlandse ouderen zag het tien jaar geleden wel zitten om onder ‘ons soort mensen’ te wonen. “De marktvraag was er wel degelijk”, zegt initiatiefnemer Alex Sievers, en directeur van het bedrijf Beyond Now, nu. “Grote vastgoedpartijen haakten al snel aan. Maar de afwachtende houding van overheden en onwennigheid van het projectteam om senioren daadwerkelijk zelf te betrekken bij de ontwikkeling zorgden voor vertraging op vertraging”, vertelt hij.

IMG_8742-1024x681

De crisis bleek de nekslag. Met als gevolg dat het zo zorgvuldig in 2003 door Alex Sievers in de grond geplante zaadje nimmer tot bloei kwam. Toch liet het idee van een Nederlandse seniorenstad hem niet los. Bang dat de belangstelling zou wegebben is hij nooit geweest. Onderzoeken en enquêtes wezen keer op keer uit dat 15-25% van de vijftigplussers hun dagen wel wilde slijten in een moderne op ouderen gerichte woonomgeving. Hij werd gesterkt door het feit dat hij regelmatig gebeld werd door fitte maar eenzame 55 plussers die vroegen wanneer die speciale wijk voor hen er eindelijk zou komen.

Eerste contouren al in kaart gebracht
Vorig jaar heeft Sievers samen met stedenbouwkundigbureau Inbo, projectontwikkelaar Blauwhoed en Syntrus Achmea Real Estate & Finance als mogelijke eindbelegger, het project nieuw leven ingeblazen. “Een enthousiast team van professionals, mensen die er echt voor gaan. De eerste contouren van Seniorenstad zijn al in kaart gebracht.”

Op dit moment voert het team gesprekken met bestuurders in vier regio’s. De locaties zijn gekozen naar aanleiding van een enquête onder geïnteresseerde senioren. De zuidrand van de Veluwe is tot nu toe favoriet voor een eerste seniorenstad. Dat sterkt het team in de gesprekken die daar momenteel worden gevoerd. Gemeenten reageren volgens Sievers enthousiast, maar er is ook angst voor segregatie en uitsluiting van mensen.

“Een slagboom naar Amerikaans model komt er zeker niet, veel te duur”, grapt Sievers. Om vervolgens op serieuze toon verder te gaan: “In een willekeurige vinexwijk met jonge gezinnen en krijsende koters worden ouderen vaak weggezet als ziek, zwak en misselijk. Daar vinden zij geen band met de buren.” Senioren kwijnen dus niet zelden weg achter de geraniums. “Wij willen juist een woonomgeving ontwikkelen waar 55-plussers graag naartoe willen, waar ze zich veilig en thuis voelen. Waar ze die geraniums gaan planten, in plaats van erachter te kruipen.” Dus geen wijk uitsluitend voor mensen die niet helemaal fit meer zijn en waar het alleen maar om zorg draait. “Het gaat om een goede leeftijdsmix van bewoners boven de 55 jaar die verbinding zoeken met elkaar, met de natuur en met aanwezige voorzieningen. Die samen langer actief willen en kunnen blijven en genieten van het leven.”

Syntrus Achmea mogelijke eindbelegger huurwoningen
Vanuit die gedachte zijn de kernwoorden – verbinden, genieten, ontplooien … leven! – ontstaan. Ouderen willen behalve gezelligheid, ook iets geven. Het moet niet alleen om materialistisch denken en handelen gaan. Ze willen iets “nalaten”, stelt Sievers. Bij Seniorenstad zijn zinvol leven en duurzaamheid belangrijk. De initiatiefnemer ziet ruimte voor ‘groene’ experimenten zoals een autoluwe wijk, waar elektrisch vervoer de boventoon voert. Sievers benadrukt dat het niet draait om het realiseren van een ‘ideale grijze samenleving’. Want: “Om een goede dynamische seniorenstad te kunnen bouwen heb je omvang nodig. Het is zeker geen woongroep.”

De ontwikkeling zal uit huur- en koopwoningen bestaan in nader te bepalen aandelen. Cocreatie staat centraal. Daar boekt projectontwikkelaar Blauwhoed al veel succes mee. “Wij weten veel, maar niet alles. Daarom is de input van de doelgroep van groot belang”, vertelt Sievers. Al is het geen cpo-project. Syntrus Achmea Real Estate & Finance, dat nu veelal belegt in het middensegment van de huurmarkt, onderzoekt de mogelijkheden om dit soort projecten toe te voegen aan de portefeuille. Volgens Sievers zal er meteen fors geld moeten worden gepompt in de aankleding van een nieuwe wijk.

Want het is niet de bedoeling dat mensen jarenlang in een bouwput wonen en verstoken blijven van allerlei voorzieningen. “En dat vraagt om een andere kijk op exploitatie. De stad zal sterk moeten leunen op vrijwilligerswerk om de voorzieningen exploitabel te houden”, weet Sievers. “Bewoners zullen dus zelf de handen uit de mouwen moeten steken.“

Orgware is grootse hindernis
Volgens de BeyondNow-directeur is dat aspect, naast een aantal macro-economische omstandigheden, meteen de grootste uitdaging in het hele verhaal. “Het grootste obstakel is niet de hardware (stenen stapelen) of de software (marketing), maar de orgware. Zorgen dat deze wijk een soepel geoliede machine blijft.”

Op de vraag waarom er geen corporaties betrokken zijn bij de plannen zegt Sievers dat veel sociale huisvesters door de nieuwe heffingen geen geld hebben om te investeren. Kans dat er zonder initiële investeringen van die sociale huisvesters wel eens een elitair dorp, het domein van welgestelde babyboomers, zou kunnen verrijzen, bestrijdt Sievers met klem. “Bedoeling is juist dat mensen van alle rangen en standen zich er straks thuis voelen.”

De realiteit is dat senioren graag samen iets willen en misschien ook wel moeten, met de afnemende verzorgingsstaat. Dat besef zal de ontwikkeling en bouw van seniorensteden een behoorlijke duw in de rug geven. Sievers: “Zo’n wijk biedt een oplossing voor vraagstukken op het gebied van welzijn en zorg. Bovendien geeft het de woningmarkt die broodnodige zet.”