ParkEntree, Schiedam

De bouwwerkzaamheden in Schiedam zijn in volle gang, en er wordt in allerlei verschillende stadia hard gewerkt aan het eerste project met label Senior Smart Living. Het verst gevorderd zijn de werkzaamheden aan de westkant van de Parkweg. Sterker nog, hier zijn in november de eerste 13 bungalows opgeleverd. De aannemer heeft zijn werk gedaan, en nu zijn de kopers hard bezig met de inrichting en de aankomende verhuizingen.

Aan de oostkant van de Parkweg komt nog een veertiental bungalows. Een deel daarvan zal nog deze maand worden opgeleverd, de andere volgen vroeg in het nieuwe jaar, zo is de verwachting. In oktober hebben de kopers ook al een kijkje kunnen nemen in hun toekomstige huizen. Toen is door de aannemer een kijkdag georganiseerd.

Kort daarop volgde een tweede kijkdag. Nu waren de Singelappartementen aan bod. In dit blok komen twee-, drie – en vierkamerappartementen én een drietal penthouses. De oplevering van dit blok staat zo tegen de zomer gepland.

Min of meer tegelijk met de kijkdag in november is gestart met de bouw van het laatste plandeel, de Hofappartementen. Net als de eerder genoemde woningen zijn dit ook koopwoningen en net als de andere ook allemaal al verkocht. Bijzonder is dat in dit blok ook de lounge een plek krijgt.

Op de kop van het oostelijk deel van ParkEntree krijgt tot slot het blokje Singelwoningen ook al echt vorm. Hier komt een tiental vrije sectorhuurwoningen. De verhuur is nog niet gestart maar zal ergens in de zomer starten.

Veel belangstelling voor seniorenwoningen op Città Romana

Op 8 november schreef Groot Hellevoet over &Città Romana. Klik hier om het artikel te lezen op groothellevoet.nl

Hellevoetsluis – Città Romana hield afgelopen zaterdag een informatiemarkt over wonen op Città Romana. Momenteel kan dat nog niet omdat het bestemmingsplan voor het park recreatie is, maar daar wil het park verandering in brengen. 

Op de informatiemarkt stonden verschillende stands om uitleg te geven over wonen op het park, buiten zijn twee modelwoningen open voor bezichtiging.

Volgens directeur Johan Janzen heeft Città Romana geen grote toekomst in de toeristische industrie. Daarom zijn ze al jaren bezig met een alternatief, een woonwijk voor senioren. Hiervoor moet de gemeente nog wel toestemming geven en dat kan volgens Janzen nog wel even duren. Om aan de gemeente te laten zien hoeveel belangstelling er is voor dit project verzamelen ze de handtekeningen van belangstellenden. Aan het einde van de dag zijn er 250 handtekeningen ontvangen.

Een kwartier voor de opening van de informatiemarkt stond er volgens Mellanie Snoeij, resort manager van Città Romana, al een grote rij voor de receptie. Veel belangstelling is er zeker. “We hebben boven de 400 aanmeldingen”, vertelt Snoeij. “We hebben de dag in tweeën moeten splitsen zodat niet iedereen in één keer zou komen.” De modelwoningen zaten ook tot de nok vol met voornamelijk senioren op zoek naar een woning. Vooral de modelwoning met een slaapkamer op de begaande grond is erg interessant voor veel bezoekers. Het is de bedoeling dat de woningen geschikt worden gemaakt voor senioren.

Dat er zo veel mensen afkomen op deze informatiemarkt is niet gek. Volgens Alex Sievers van Città Romana is er te weinig accommodatie voor ouderen. Die stelling hoor je de hele dag overal terug, zeker onder de bezoekers. Zo ook bij mevrouw Lugtenburg. Zij zoekt al een tijdje met haar man voor een nieuwe woning. “Er zijn er gewoon veel te weinig,” vertelt ze. “Als je wat ouder wordt en je kan de trappen niet meer op dan is het erg belangrijk dat je op een gegeven moment een huis hebt waar je alles gelijkvloers hebt.” Haar man knikt instemmend. “Hellevoetsluis bouwt te weinig voor de 55+ groep die er aan komt”, voegt hij toe.

Op dit moment staan er 263 woningen op Città Romana. Het idee is om een groot deel van deze woningen uiteindelijk beschikbaar te maken voor permanent wonen, met name voor senioren. Volgens Janzen zitten daar alleen maar voordelen aan. Zo zou niet alleen het park beter benut worden, maar ook de zorg efficiënter omdat veel zorgbehoevenden bij elkaar wonen. Daarnaast zou het meer kansen bieden voor starters omdat senioren van Hellevoetsluis naar Città Romana zouden verhuizen. “Wij begrijpen dat de gemeente het gebied van Città Romana als recreatiegebied wil behouden”, vertelt Janzen “Maar toerisme als markt, is een markt die er gewoon niet is.”

Herbestemming vakantiepark

Welkom op Città Romana! Wij hebben de ambitie om ons prachtige vakantiepark in Hellevoetsluis geheel of gedeeltelijk te herbestemmen tot een woonbuurt voor 50-plussers. Op Cittá Romana staan nu 263 vakantiewoningen, mooi in het groen en vaak aan het water. De meeste vakantiewoningen zijn ongeveer 90 m2 groot en hebben een woon- en slaapkamer op de begane grond. Daarnaast is er op het park een voorzieningencentrum aanwezig met daarin onder meer een zwembad met sauna, een restaurant, een bar, een beautysalon en een massagestudio. In onze plannen voegen we hier nog andere voorzieningen aan toe. Het Haringvliet ligt op steenworp afstand en naar de stadskern van Hellevoetsluis en de Noordzee is het slechts enkele minuten fietsen. Bovendien stopt de bus voor de deur van het vakantiepark. 

Op 3 november organiseerden we een eerste informatiemiddag om te vertellen over de plannen van Città Romana, om enkele modelwoningen te kunnen laten zien en om mensen de mogelijkheid te bieden om te voorinschrijven voor een woning. En daarnaast om alvast iets van de sfeer te laten proeven in een schilderworkshop, een wijnproeverij, een dansles en door contact te maken met andere aanwezige Hellevoetse partijen zoals de Kunstuitleen en Directzorg.

Meer dan 500 bezoekers waren aanwezig op de derde november. “Wij vonden het een geslaagde bijeenkomst, de animo was veel groter dan wij hadden verwacht” zegt de familie Kalkar. “Wij dachten veel bekende en kennissen tegen te komen, maar we zagen veel onbekende mensen. Ik zag op de inschrijflijsten mensen zelfs uit Hilversum”.  

De redenen voor de grote belangstelling onder senioren voor wonen op Città Romana heeft twee invalshoeken, zo ondervonden  wij, in gesprek met verschillende bezoekers. Enerzijds is het de al aanwezige sfeer met bungalows in het groen, en anderzijds de mogelijkheid die Città Romana biedt om actief te zijn met leeftijdsgenoten.

In de woorden van de heer Kroos: “Wij vinden het best aantrekkelijk om in een vrijstaande woning met een landelijk uitzicht in toeristisch aantrekkelijke omgeving te wonen. Dat maakt ons zo blij, wij hebben alles wat ons rust biedt op één locatie. Wat wilt een mens nog meer! De tuin is er ook al. Ik ben een echte BBQ liefhebber. Op dat vlak zou ik graag meehelpen dingen te organiseren. Ik vind het ook heel belangrijk om de onderhoud van het park gezamenlijk aan te pakken. Samen genieten en bestrijden van eenzaamheid, dat is mijn slogan!

Ook Bets Keereweer is meer dan geïnteresseerd in een woning op Citta Romana. “Het zijn prachtige, privacy-proof woningen voor actieve senioren als wij! Wij willen graag hier wonen omdat onze huidige woning te groot is. De woningen in Città Romana hebben een tuin, zijn dicht bij het strand en alles waar wij opzoek naar zijn is aanwezig. Wij vinden dat heerlijk om met gelijkgestemde leeftijd genoten in een complex te wonen, want je begrijpt elkaars taal. Kent elkaars behoeftes. Het is een prettig gevoel dat je rustig een tv programma op de bank kunt volgen, zonder overlast te hebben van muziek van je boven of je naaste buren”.

Ze vervolgt “Wij vinden het prettig om elkaar uit de eenzaamheid te houden. Wij zijn nog energiek en met leeftijdsgenoten onderneem je eerder iets leuks, want je hebt over het algemeen een beetje hetzelfde tempo en interesses. Wat wij heerlijk vinden is het stukje natuur, de stand wandelingen die je kan doen met een gerust hart, je voelt je veilig in de omgeving van Città Romana, je houdt elkaar toch wel een beetje in de gaten, kunt hulp bieden als mensen hulpbehoevend zijn. Ik zou zo graag een groep mensen willen begeleiden met dagjes uit, hun een mooie dag bezorgen.  Ik ben op dit moment in mijn eigen wijk ook bezig om ouderen uit hun eenzaamheid te helpen, dat zou ik dolgraag in Città Romana willen voortzetten. De gemeente moet ons gunnen om in alle rust onze laatste dagen met gelijkgestemde senioren door te brengen, dat hebben wij dik verdiend.

Klik hier voor meer informatie over wonen op Città Romana.

Inclusief ontwikkelen

Joost Zonneveld schreef voor Ruimte & Wonen een artikel over ParkEntree: Inclusief ontwikkelen als ontwikkelingsperspectief. Klik om het artikel te op Ruimte en wonen.nl

ParkEntree in Schiedam is een buurt in aanbouw met twee hofjes voor senioren. Projectontwikkelaar Blauwhoed, conceptontwikkelaar Beyond Now en Inbo bouwen in de voormalige aandachtswijk Nieuwland aan een moderne seniorengemeenschap. Inclusief ontwikkelen blijkt niet zozeer om de stenen te draaien, des te meer om de kunst van community building en moeite doen om over grenzen heen te kijken.

We zijn allebei rond de zestig jaar en onze kinderen zijn het huis uit. In een deel van het huis, de vroegere slaapkamers van onze kinderen, komen we niet meer. We wilden daarom kleiner gaan wonen en toen las mijn vrouw Jane over het nieuwbouwproject ParkEntree met het concept Senior Smart Living in de krant. En dat leek ideaal voor ons te zijn,” zegt Gerard van Kreuningen. “We wilden namelijk wel in Schiedam blijven. Een van onze kinderen woont hier, we hebben vrienden in de buurt en zijn lid van verschillende verenigingen. Ons sociale leven wilden we niet kwijt.” Tegelijkertijd hopen Gerard en Jane dat hun nieuwe omgeving daar straks nog iets aan toevoegt. Gerard: “Mijn vrouw Jane vindt het leuk en belangrijk om met andere mensen dingen te ondernemen en die mogelijkheid is er straks ook. Ik kan soms genoeg hebben aan het lezen van de krant, maar ook ik vind het een prettig idee dat als we straks ouder zijn nog lang in goede gezondheid in onze woning kunnen blijven wonen en dat de bewoners van ParkEntree elkaar dan ook kunnen bijstaan.” Marian en Vincent de Graaff hebben ook een woning gekocht in ParkEntree. “Wij zijn echt voor de plus gegaan, voor de toegevoegde waarde van een gemeenschappelijke ruimte waar we met andere bewoners leuke dingen kunnen organiseren,” zegt Vincent de Graaff, “wij zijn niet zo van de geraniums. En van zappen houden we ook niet.” Marian en Vincent de Graaff zijn beide de zeventig gepasseerd en staan volop in het leven. “We werken allebei nog omdat we niet willen stoppen, maar dat zal ooit toch een keer ophouden. Het is dan heel prettig om andere mensen om je heen te hebben. Om uitstapjes te maken, kookcursussen te organiseren of naar een muziekuitvoering te gaan.”

Gemeenschap
Het nieuwbouwproject ParkEntree in Schiedam is momenteel in aanbouw en bestaat straks uit 79 gelijkvloerse koopwoningen en tien vrije sector huurwoningen, verdeeld over twee hoven met daarbinnen een gemeenschappelijke tuin. De woningen variëren in grootte van 60 tot 140 vierkante meter en de appartementen, bungalows en twee penthouses kostten tussen de 150 en 350 duizend euro. Ze zijn inmiddels allemaal verkocht en de eerste woningen worden naar verwachting nog dit jaar opgeleverd. Het verbaast Tineke Groenewegen van projectontwikkelaar Blauwhoed niet dat de woningen populair zijn. “Er wordt wel eens beweerd dat senioren niet snel verhuizen, maar dat ligt meer aan de beperkte keuze die er over het algemeen is. Als je voor en met de doelgroep ontwikkelt, dan blijkt het tegendeel het geval.” ParkEntree richt zich op de groeiende groep actieve senioren in Nederland, iets waar Alex Sievers met zijn bedrijf Beyond Now zich al langere tijd mee bezighoudt. Sievers ontwikkelt niet de stenen, maar de gemeenschap die de bewoners na hun intrek in de woningen gaan vormen. “Er is straks een gastvrouw die de bewoners faciliteert om in de lounge, de gemeenschappelijke binnenruimte, activiteiten te organiseren.” Voor die service en het gebruik van de lounge betalen de bewoners straks een maandelijkse bijdrage van zo’n zestig euro per huishouden.

Seniorensteden
Het concept van een seniorengemeenschap waar de bewoners ondersteund worden om van alles gezamenlijk te organiseren, komt uit de Verenigde Staten. Alex Sievers probeert Nederland al zo’n vijftien jaar rijp te maken voor het idee van een seniorencommunity, iets waaraan op de website van ParkEntree ook gerefereerd wordt. In de Verenigde Staten, met name in het immer zonnige Florida, is het al decennia lang heel gewoon dat gepensioneerden in plekken als Sun City op een actieve manier genieten van hun oude dag. “Daar gaat het om seniorensteden van duizenden mensen waar zij kunnen sporten, waar TED talks gehouden worden, noem maar op. In Nederland past een kleinere schaal beter,” zegt Sievers, “maar het idee is hetzelfde. Steeds meer senioren zijn heel vitaal en willen samen leuke dingen doen en zich ook bijvoorbeeld in kunst en cultuur blijven verdiepen.” De eerste bewoners van ParkEntree hebben een leeftijd die varieert van 47 tot 84 jaar. “De leeftijdsgrens van 50 jaar is niet heel strak, maar we hebben ook enkele mensen afgewezen die te jong waren. Het idee is namelijk wel dat hier straks mensen wonen die ook tijd hebben om met elkaar iets te doen. Daar blijft weinig van over als iedereen overdag werkt.”

Netwerken
Seniorensteden in Amerika zijn niet alleen veel groter, het zijn ook gemeenschappen op privaat terrein die zich afsluiten van de omgeving. In ParkEntree is dat juist niet het geval. Nog voordat één van de bewoners de sleutel van de toekomstige woning in handen heeft, wordt stevig geïnvesteerd in het bouwen van netwerken. “Dat is wat wij onder inclusief ontwikkelen verstaan,” zegt Groenewegen, “we hebben veel tijd geïnvesteerd in het bouwen van een gemeenschap van toekomstige bewoners. Alex brengt de groep bewoners nu al bij elkaar, bijvoorbeeld door een rondleiding door Schiedam te organiseren. We hebben het ‘zo wil ik wel 150 jaar worden woonsfeer- spel’ gespeeld om woonwensen van onze doelgroep naar boven te krijgen. En we praten met bewoners over de vormgeving van de tuin, over een veilige woonomgeving en over de inrichting van de gemeenschappelijke lounge.” Soms gaat het om kleine dingen, zegt Groenewegen: “Omdat bewoners van ParkEntree niet alleen toegang hebben tot hun eigen woning, maar ook tot de gemeenschappelijke lounge, is het idee geopperd om een sleutelkaart te gaan gebruiken. Dat scheelt een heleboel sleutels. “Doordat bewoners vooraf over grote en kleine dingen mee denken, wordt deze buurt hun plek, nog voordat zij er wonen.” En dat is niet het enige. Sievers: “Vlakbij is een middelbare school. In eerste instantie misschien niet een logische plek om eens te gaan praten, maar daar staan ‘s avonds ruimtes leeg die onze bewoners zouden kunnen gebruiken. En op sociaal vlak zijn er ook al contacten gelegd. Om ParkEntree staan eengezinswoningen, de eerste ideeën om voor senioren boodschappen te doen en andersom op kleine kinderen te passen, zijn al geopperd. We proberen die verbindingen met de omgeving nadrukkelijk te leggen.”

Geen eiland
ParkEntree mag geen afgesloten eiland worden, wel moet het een veilige en prettige omgeving zijn voor de bewoners. Toch stond het gebied waar ParkEntree gerealiseerd wordt lange tijd niet zo bekend. ParkEntree is onderdeel van de grootscheepse vernieuwing van voormalige aandachtswijk Nieuwland. De naoorlogse woonwijk met goedkope huurwoningen stond lange tijd als slechte wijk te boek, een gebied waar allerlei soorten sociale problemen samen kwamen. Nog voor de crisis is besloten om 750 woningen, een aanzienlijk deel van de wijk, te slopen en er een meer gemengde wijk van te maken. Het stratenpatroon en de grote platanen zijn gebleven maar het soort woningen dat in Nieuwland verschijnt is geheel anders. Portieketageflats maken plaats voor eengezinswoningen en nieuwe woonvormen zoals ParkEntree. Een deel van het oude Nieuwland, tussen ParkEntree en het oude centrum van Schiedam staat nog overeind. Hoewel toekomstig bewoonster Marian de Graaff heel erg enthousiast is over ParkEntree was nu juist het stukje Schiedam tussen het centrum en haar nieuwe woning een reden om nog even te twijfelen. Het is voor haar het enige minpuntje. “Verder is het heel prettig dat het oude centrum van Schiedam dichtbij is en dat zowel het Beatrixpark als tram en metro om de hoek zijn.” Dat het oude stuk Nieuwland als minder prettig wordt ervaren is voor Groenewegen en Sievers reden om met de gemeente te bespreken of daar iets aan te doen is. “We hebben bijvoorbeeld aangekaart dat het goed zou zijn als de looproutes bijvoorbeeld meer verlichting krijgen en gevraagd of de gemeente meer kan doen tegen hangjongeren op straat.” Aandacht vragen voor dergelijke kwesties, past in het concept om een prettige woonomgeving te creëren, die niet ophoudt bij de erfgrens.

Geloof in concept
Groenewegen en Sievers denken dat er een markt is voor senioren die op vergelijkbare wijze willen wonen, een manier van wonen waarbij veel ruimte bestaat voor eigen initiatief en contact met leeftijdgenoten. Sievers: “De helft van de Nederlanders is inmiddels vijftig jaar of ouder. Het is daarom van belang dat er woonvormen komen die beter bij hun wensen aansluiten. De meeste senioren verhuizen pas als zij fysieke ongemakken hebben, maar dan is het sociaal vaak lastig om nog ergens te aarden. Dat proberen wij met een project als dit voor te zijn. En dat slaat aan want bewoners van ParkEntree komen uit Schiedam, maar ook uit de regio en één stel zelfs uit Enschede.” Volgens Groenewegen is het eveneens van belang meer in te spelen op de woonwensen van senioren, want: “Of het nu gaat om senioren of anderen, we willen woningen en plekken ontwikkelen waar een specifieke groep behoefte aan heeft.” Hoewel de woningen zelf niet, zoals bijvoorbeeld in CPO-projecten, met of door de bewoners zelf zijn ontwikkeld, gaat het hier vooral om de manier van samenleven. “Door de bewoners al in een vroeg stadium mee te nemen in het proces en dat te blijven doen, ontstaat iets waar echt behoefte aan bestaat. In de crisis was dat heel normaal, maar wij blijven dat doen. Wij willen alleen leefomgevingen creëren die betekenisvol zijn. In dit geval gaat het om senioren, maar co-creatie doen we ook met andere doelgroepen.” Daarmee maakt Blauwhoed het zich niet altijd gemakkelijk. Om de business case sluitend te krijgen, onder meer om de gemeenschappelijke ruimte te financieren, was een investeerder nodig. Die haakte echter op het allerlaatste moment af. Uiteindelijk is besloten om meer woningen aan toekomstige bewoners te verkopen en slechts tien woningen te verhuren die straks door D&S Vastgoed worden verhuurd. “Dat de aanvankelijke investeerder afhaakte had niets met het concept te maken,” zegt Groenewegen, “er is daar uiteindelijk besloten om niet in Schiedam te investeren.” Groenewegen is tevreden dat met D&S Vastgoed toch een andere investeerder is ingestapt, overigens een financier die betrokken is bij Schiedam en bovendien in het nieuwe concept gelooft. John van Doorn laat weten dat hij nieuwsgierig is wat het nieuwe concept op gaat leveren. “Als het aanslaat, dan zijn wij geïnteresseerd om ook elders in het land dit soort projecten te financieren.” Groenewegen en Sievers hopen nu al ook elders voet aan de grond te krijgen, maar lopen daarbij geregeld tegen onwil aan bij verschillende gemeenten in het land. Groenewegen: “We hebben verschillende keren te horen gekregen dat gemeenten niet zitten te wachten op een woongemeenschap van senioren omdat zij op termijn vrezen voor meer aanspraak op hun WMO budget. Dat is zuur omdat juist dit soort gemeenschappen ertoe bijdraagt dat senioren niet eenzaam worden, maar actief blijven. Dat verbetert de kwaliteit van leven en uiteindelijk levert dat de maatschappij geld op omdat mensen langer gezond blijven. Daar ben ik van overtuigd, ook al kan ik dat niet met cijfers staven.”

Gewillig oor
De gemeente Schiedam had wel een gewillig oor voor het concept Senior Smart Living. “In de plannen voor de vernieuwing van Nieuwland hadden we ook seniorenhuisvesting opgenomen omdat dat past in de gemengde wijk die wij willen creëren en omdat we de groep senioren in onze gemeente ook zien toenemen. Nadat Blauwhoed met dit concept kwam, zijn het geen traditionele ouderenwoningen geworden, maar een gemeenschap waar moderne senioren graag willen wonen,” zegt Fahid Minhas, wethouder Wonen in Schiedam. Daarbij speelt de sociale kant een belangrijke rol, vult wethouder Patricia van Aaken, die verantwoordelijk is voor zorg en welzijn, aan. “Het idee om eenzaamheid onder senioren te voorkomen sprak ons daarbij erg aan. En niet onbelangrijk is dat we den- ken dat deze vorm er voor zal zorgen dat mensen langer gezond zelfstandig thuis kunnen blijven wonen en doordat mensen makkelijk elkaar kunnen en zullen helpen, ze de weg naar professionele zorg minder snel en minder lang nodig hebben. Dat is vooral voor de bewoners zelf prettig.” Groenewegen is ook positief over de opstelling van de gemeente Schiedam. “Bij kleinere gemeentes lukt het vaak beter om dergelijke projecten van de grond te krijgen, grotere steden staan tegenwoordig minder open voor co-creatie en gaan voor snelle projectontwikkeling en de hoogste bieder om schaarse bouwgrond te ontwikkelen.” De gemeente Schiedam had derhalve ook andere keuzes kunnen maken. Minhas: “We hebben niet voor snelle opbrengsten gekozen door op de bewuste locatie eengezinskoopwoningen te realiseren. We hebben de tijd genomen om een project in co-creatie met de doelgroep tot stand te laten komen. Daarbij is uiteindelijk een marktconforme residuele grondwaarde betaald die weliswaar lager is dan bij een plan met eengezinswoningen maar prima paste binnen de kaders die door de raad waren meegegeven voor dit plan.”

Hofje 2.0
De toekomstige bewoners kunnen niet wachten totdat zij hun woningen kunnen betrekken. Vincent de Graaff en zijn vrouw Marian huren nu een groot appartement in het Rotterdamse Prinsenland. “We hebben een mooi huis en een prachtig uitzicht, maar onze buren spreken we nauwelijks. In de lift is iedereen beleefd, maar we kennen eigenlijk niemand, iedereen is erg op zichzelf. Straks gaat dat zeker veranderen, de gemeenschappelijke lounge wordt denk ik heel erg leuk.” Hetzelfde geldt voor Gerard van Kreuningen en zijn vrouw Jane. Zij hebben ParkEntree al benoemd tot een eigentijdse vorm van het klassieke hofje. “Wij zien het als een hofje 2.0. We zijn erg benieuwd wat er gaat ontstaan met de andere bewoners in ParkEntree.” Daarbij is het wel zo prettig dat veel gezamenlijk kan, maar niks moet. Van Kreuningen: “Wij hebben nu een hoekhuis, maar gaan straks expres midden in het blok wonen. We hebben ons eigen terras, maar we kunnen ook gebruik maken van de lounge, van de gemeenschappelijke ruimte. We hebben dus privacy maar kunnen anderen opzoeken als we dat willen.” En dat is precies het idee, zegt ook Sievers: “er is straks veel mogelijk om samen te doen. Maar niks moet, laat dat duidelijk zijn. Wie het gebouw binnenkomt, komt vanzelf langs de lounge. Dat hebben we zo gedaan om het gemeenschappelijke deel zo laagdrempelig mogelijk te maken. Maar wie daar geen zin in heeft, kan ook via de achterdeur naar binnen.”

Concept stedenbouwkundige schets Kunadacs

In Kunadacs in Hongarije werken we aan een kleinschalige buurt gericht op Nederlandse senioren. Inmiddels is een eerste stedenbouwkundige schets ingediend bij de gemeente. Begin volgend jaar denken we de volgende stap in het proces te kunnen gaan maken.

Interesse? Lees dan hier het eerdere bericht dat wij hierover schreven.

Begin volgend jaar organiseren we in Utrecht enkele bijeenkomsten voor belangstellenden. Laat het ons weten als u voor deze bijeenkomsten uitgenodigd wilt worden. Voor wat betreft de planning gaan wij uit van ontwikkeling van het landgoed met bungalows en villa’s in 2019 en bouw en oplevering in 2020.

Klik hier als u interesse heeft in deze ontwikkeling. Wij houden u graag op de hoogte van de stappen die we nemen.

 

Eerste stenen 31 appartementen

Jan Schrijver schreef voor De Schiedammeronline een artikel over ParkEntree. Klik hier om het artikel op deschiedammeronline.nl te lezen.

SCHIEDAM – Vanmiddag is de bouw gestart van de laatste fase van nieuwbouwproject ParkEntree, aan de Parkweg, net voor het tunneltje naar het Prinses Beatrixpark. Wethouders Fahid Minhas en Patricia van Aaken legden samen met Phillip Smits, algemeen directeur van projectontwikkelaar Blauwhoed, de eerste stenen van een van de 31 koopappartementen en de ParkEntree Lounge.

door Jan Schrijver

In een partytent op het bouwterrein was ruimte voor een hapje en een drankje voor de bewoners en de genodigden. Na afloop van de officiële woorden en handelingen, was er voldoende tijd ingeruimd zodat de toekomstige bewoners alvast met elkaar kennis konden maken. Op de foto twee van de nieuwe bewoners, Ronald Ouwerkerk (63) en Yvonne Ouwerkerk (62). Geboren in Rotterdam, getogen in Rotterdam-West respectievelijk Overschie, en nu wonend in Hellevoetsluis. Waarom kozen zij voor Schiedam en deze appartementen? Ze hebben hun huis-met-verdiepingen in Hellevoetsluis reeds verkocht, wonen er nu tijdelijk in een huurhuis en wilden gezien de levensfase gelijkvloers gaan wonen, op een prima locatie nabij Rotterdam, weer wat dichter bij hun inmiddels volwassen zoon en – dat is ook heel belangrijk – zo benadrukte Yvonne, zeer goed gelegen ten aanzien van het openbaar vervoer. “Dan wil ik daar wel bij vermelden: ik werk bij de RET, als metro-bestuurder.” Tegen de tijd dat deze appartementen opgeleverd zullen worden (ergens medio 2020), zal de Hoekse Lijn inmiddels langs hun flat voorbijgaan… althans dat mogen we toch hopen (lees hier de berichten over de vertraging van de oplevering van de metrolijn).

De 31 koopappartementen zijn alle reeds verkocht. 65% van de kopers woont nu reeds in Schiedam, 35% is van buiten Schiedam afkomstig. De ParkEntree Lounge is een gezamenlijke ruimte, waarin bewoners elkaar straks kunnen ontmoeten en eigen activiteiten kunnen ontplooien. ParkEntree in Schiedam is het eerste project in Nederland dat volgens de uitgangspunten van Senior Smart Living wordt gebouwd. Het leefconcept biedt woningen en appartementen met optimaal leefcomfort voor actieve senioren. De gezamenlijke ParkEntree Lounge en de binnentuinen beheren de bewoners zelf. De bewoners krijgen ondersteuning van een hospitality manager van Stichting Vitaal & Zo. De plannen voor ParkEntree zijn, zoals dat in projectontwikkelaarsjargon heet, “in co-creatie met de doelgroep tot stand gekomen”.

Ook de koopappartementen uit de eerste bouwfasen en de laagbouwkoopwoningen zijn reeds verkocht. Deze week wordt de eerste laagbouwkoopwoning opgeleverd. De te realiseren huurwoningen zijn overgenomen door D&S Vastgoed, welk bedrijf ook de ParkEntree Lounge gaat beheren.

De 31 koopappartementen waarvoor de bouw nu is gestart, zullen zoals gezegd ergens medio 2020 opgeleverd worden. “Ik droom en hoop dat deze woningen waarvan de bouw nu start zo snel mogelijk klaar zijn”, zei wethouder Minhas. Dit gebied tussen Van Haarenlaan en Prinses Beatrixpark heeft een roerige geschiedenis, zo merkte hij op. Veel portiekwoningen van WoonPlus werden gesloopt, met het oog op herontwikkeling van het gebied en met als doel het upgraden van de woningvoorraad van Schiedam. Niet lang na het slopen brak de economische crisis aan, waardoor het terrein te lang braak heeft gelegen. Blauwhoed-topman Smits merkte op blij te zijn met de samenwerking met de gemeente Schiedam, hetgeen met applaus werd beloond door de vele aanwezige bewoners van de 31 nieuwe voor senioren bedoelde appartementen. Als wetenswaardigheid gaf Smits nog aan dat de jongste koper van een appartement 41 jaar is, de oudste 85. Menig grapjas stak vervolgens de hand op met de opmerking ‘die van 41 ben ik..’.

Hopelijk kunnen alle inwoners nog lang gaan genieten van, wat Smits noemt, “een enorm gaaf concept. Het is de eerste project in ons land in deze opzet; we hopen er nog veel te kunnen realiseren ook elders in het land. Het kan dus best eens zijn dat potentiële kopers voor toekomstige projecten, bij jullie hun licht komen opsteken”.

 

Ouderen popelen aan de poort van Città Romana

Artikel van Theo Teitsma in AD, 05-11-18, klik hier om het artikel te lezen op ad.nl

Ouderen lopen warm voor een woonresort voor senioren op vakantiepark Città Romana in Hellevoetsluis. Ze wachten op groen licht van de gemeente om er het hele jaar door te mogen wonen.

De gemeentelijke toestemming mag dan nog niet binnen zijn, Città Romana hield zaterdagmiddag voor geïnteresseerden alvast open huis. Meer dan vierhonderd mensen lieten zich informeren en rondleiden op het lommerrijke park. De bedoeling is dat het park met 263 vakantiewoningen een woonbuurt voor 55-plussers wordt.

De bijna 70-jarige Rotterdammer Leendert Boudesteijn is een van de vele bezoekers. Hij zou hier graag komen wonen. Boudesteijn vindt het een mooi gebied en Hellevoetsluis een mooi stadje. “We willen niet in een flat wonen”, geeft hij aan.

Onder de belangstellenden zijn opvallend veel Hellevoeters. ‘Hellevoetsluis telt nu weinig woningen voor senioren’, zo klinkt het keer op keer.

Alex Sievers, de man die het woonconcept voor senioren bedacht, geeft enthousiast uitleg aan het echtpaar Bernet uit Hellevoetsluis. Ze wonen in een huis met een vrij grote tuin. “We willen weer een tuin, maar dan kleiner”, vertellen ze.

Verkopen
Città Romana wil de meeste seniorenwoningen op het park, zonder erfpacht, gaan verkopen. Wellicht wordt een kleiner aandeel aan de 55-plussers verhuurd. Sievers sluit daarbij niet uit, bijvoorbeeld als de gemeente dat wil, dat een deel nog als recreatiewoningen wordt verhuurd. “Niet aan buitenlandse werknemers, maar aan toeristen”, benadrukt hij met klem.

Martinus Borneman (72) uit Hellevoetsluis heeft interesse in het plan en bekijkt de twee modelwoningen aandachtig. “De locatie en het park zijn mooi”, geeft hij aan. De faciliteiten als het zwembad en de sauna trekken hem aan. “Het park is ook bewaakt.” Hij vindt het wel een obstakel dat de woningen nu nog niet permanent mogen worden bewoond. Een woonbestemming is zelfs voor Borneman een vereiste om een huis te kopen, net als voor veel andere geïnteresseerden. Het is echter wachten op medewerking van de gemeente Hellevoetsluis en provincie. Wethouder Aart-Jan Spoon (VVD) heeft eerder aangegeven ouderen liever verspreid over de stad te zien. Hij wil de komende jaren juist meer gemengde woonwijken bouwen, met huizen voor verschillende groepen.

Seniorresort
Sievers denkt de gemeente te kunnen overtuigen en de woonbestemming voor elkaar te krijgen. Hij hoopt in ieder geval met deze drukbezochte middag het draagvlak onder de bevolking aan te tonen. Omwonende Henk de Vaal heeft geen bezwaar tegen de komst van een seniorresort in de buurt. “Ouderen maken geen herrie.”


 

Senior Smart Living in Hongarije

Volgend voorjaar starten wij in Hongarije met de ontwikkeling van een kleinschalige buurt gericht op de woonwensen en eisen van Nederlandse 55-plussers. Dat doen we in Kunadacs, een uurtje rijden ten zuiden van Budapest en een kwartiertje van de aantrekkelijke historische stad Kecskemét.

In Kunadacs ontwikkelen we een landgoed met 30 levensloopbestendige bungalows en villa’s rondom een gemeenschappelijke lounge met recreatieve en sportieve voorzieningen. Dat doen we vanuit dezelfde kernwaarden die in Nederland de basis vormen van ons concept: verbinden, genieten en ontplooien.

Waarom Hongarije? Omdat het erg prettig wonen is. Zoals veel voormalige Oostbloklanden is Hongarije is een zeer sfeervol en veilig land met een prima klimaat: warme zomers en koude winters. Hongarije is uitbundig en divers in zijn natuurschoon, met meren, bossen, poesta’s en lage berggebieden. Het levensonderhoud kost maar weinig en bovendien betaal je als gepensioneerde bij emigratie geen inkomstenbelasting en heb je vrij openbaar vervoer. Ook de zorgkosten zijn laag bij goede zorg: momenteel zo’n 30 euro per maand. Er zijn veel markten in het land waar verse producten worden verhandeld: groente, fruit en vlees, veelal zo van het land.

Het op korte afstand gelegen Budapest is een echte toeristentrekker, maar ook de overige steden van het land zijn zeer de moeite waard, en worden nog niet overspoeld met toeristen. Zeker ook het om de hoek gelegen Kecskemét met zijn 120.000 inwoners en een keur aan stedelijke voorzieningen is hiervan een voorbeeld. En slechts een klein stukje naar het zuiden toe vanaf Kunadacs ligt het Nationale Park Kiskunsag, een prachtige plek voor kortere en langere wandelingen.

Het Hongaars is een natuurlijk een lastige taal, maar gelukkig kun je steeds beter met Engels of Duits terecht, en de Hongaren waarderen het zeer als je probeert hun taal te spreken, maar begrijpen het ook als dat niet lukt.

Al met al denken wij dat Kunadacs een prachtige locatie is voor een nieuwe Senior Smart Living. Bovendien is de afstand naar Nederland eenvoudig te overbruggen. Dagelijks gaan er minimaal 3 lijnvluchten op en neer tussen Amsterdam en Budapest, en de vlucht duurt maximaal twee uur.

Interesse? Begin volgend jaar organiseren we in Utrecht enkele bijeenkomsten voor belangstellenden. Laat het ons weten als u voor deze bijeenkomsten uitgenodigd wilt worden. Voor wat betreft de planning gaan wij uit van ontwikkeling van het landgoed met bungalows en villa’s in 2019 en bouw en oplevering in 2020.

Klik hier als u interesse heeft in deze ontwikkeling. Wij houden u graag op de hoogte van de stappen die we nemen.

Senioren staan in rij voor villa’s

Artikel door Theo Teitsma in AD 29-05-18
Foto Johan Janzen en Alex Sievers door Peter de Jong Fotografie

Een vakantievilla kopen in het luxueuze park Città Romana in Hellevoetsluis: veel ouderen voelen ervoor. “Wie wil nou niet het hele jaar het gevoel hebben dat je op vakantie bent?”

Jan De Hooge loopt door het lommerrijke vakantiepark aan de Parkweg en geniet van het uitzicht. De 57-jarige Belg weet niet wat hij hoort als hem ter ore komt dat een groot deel van de prachtige huizen met rieten daken straks te koop komt te staan. Hij moet er volgens directeur Johan Janzen van Città Romana tussen de 150.000 en 350.000 euro voor betalen, afhankelijk van het type woning.

De Hooge kijkt met grote ogen, want hij had verwacht dat het veel duurder zou zijn. Veel, heel veel mensen hebben oren naar het kopen of huren van een huis op het nu 21 jaar oude park. De reacties barstten los nadat op AD.nl en in de papieren krant de plannen over de ombouw van Città Romana tot een seniorenwijk uit de doeken werden gedaan. “We hebben echt heel veel reacties gehad. En ook valt me op dat veel mensen willen meedenken”, vertelt Janzen.

Actief blijven
Bij Alex Sievers van het bureau Beyond Now, dat het woonconcept bedacht, liep het eveneens storm met belangstellenden. “Wie wil dat nou niet, het hele jaar het gevoel hebben dat je op vakantie bent?”, zegt hij. “Heerlijk wonen en actief blijven in de samenleving gaan hier straks hand in hand.”

De twee hebben elkaar gevonden in een opzet waarbij een aantrekkelijk woongebied wordt geboden aan ouderen in en rond Hellevoetsluis. Is er voor hen doorgaans niet meer dan een appartement, hier kunnen ze wonen in een huis waarvan de badkamer en slaapkamer zich op de begane grond bevinden en ze heerlijk in hun tuin kunnen zitten. En ze kunnen gebruik maken van het zwembad, het restaurant, de pub, de centrale ontmoetingsruimtes en de winkels op het park. Het is dat er geen bootjes zijn toegestaan in de waterpartijen rond de woningen, anders zou Città een tweede Giethoorn kunnen worden.

Citta Romana wordt het nieuwe Giethoorn

Volgens de twee initiatiefnemers worden liefst drie vliegen in één klap geslagen. De vakantievilla’s die lastig te verhuren zijn door een overvloed aan vakantiehuisjes in ons land, worden weer bewoond. Het tekort aan ouderenhuisvesting in Hellevoetsluis en omgeving wordt in één keer opgelost. En de ouderen die verhuizen, laten woningen achter voor gezinnen. Probleem is wel dat de twee de gemeente en de provincie mee moeten krijgen. “Twee jaar geleden was men niet enthousiast, maar je ziet een kentering”, zegt Janzen.

Dat klopt, zo blijkt als Rien Kap, de fractievoorzitter van de leidende partij IBH in Hellevoetsluis, om zijn mening wordt gevraagd. “Ik ben zéér geïnteresseerd”, benadrukt hij, “Ik wil heel graag zien en horen hoe ze het van plan zijn in Città Romana.”

Het plan mikt op ouderen tussen de pakweg 55 en 75 jaar. “Mensen die een beetje klaar zijn met meer-meer-meer. Ze hebben een ander soort balans. Ze staan open om hun passies te herontdekken of om mee te gaan in nieuwe passies”, legt Sievers uit. Hij hoopt mensen te verbinden en legt dat direct uit: “In Amerika hadden we een woonvorm waarbij één van de gastvrouwen zangeres was. Na een tijd was 70 procent aan het zingen. Je kunt elkaar dus inspireren.”

Zo zou de Utrechter het ook geweldig vinden als het lukt mensen met een gezamenlijke natuurbeleving bij elkaar te brengen. “Je hebt nu de natuurontwikkeling bij het Haringvliet. Misschien zijn er mensen die daar samen wat in willen ondernemen.” De bedoeling is ook om Hellevoetsluis Città Romana binnen te halen. Bijvoorbeeld door medici er hun spreekuur te laten houden. Of door een bingo te houden waar ook buitenstaanders welkom zijn.

Sievers vertelt dat er serieus wordt gekeken naar duurzaamheid van de huizen. Mogelijk kunnen de woningen op alternatieve energiebronnen draaien. “Ik hoor vaak van ouderen dat ze de wereld goed willen achterlaten. Niet voor hun kinderen, nee, voor hun kleinkinderen.”

Golfkarretje
De twee willen het de toekomstige bewoners op alle manieren naar de zin maken. Kunnen ze niet zelf de tuin doen, dan huren ze een tuinman. “Of een groepje bewoners dat dat voor de buurman wil doen”, haast Sievers zich te zeggen. En wil iemand naar de winkels of de haven van Hellevoetsluis, “dan laten we een golfkarretje rijden. Waarschijnlijk wil een van de bewoners wel rijden.”

De huizen in het Giethoorn van Zuid-Holland gaan in de verkoop, als het aan de parkeigenaar ligt. Janzen, die al vanaf de eerste dag directeur is, legt uit dat niet alle 263 woningen op het park door zijn bedrijf verhuurd worden. 73 zijn van andere eigenaren. “Wij verhuren met name aan bedrijven uit het Rotterdamse havengebied. Dat is helaas nodig. Dat doen bijna alle grote parken.”

De twee hopen op steun voor hun plannen. “We houden heel graag een proef”, zegt Sievers. “We zouden een voorbeeld voor andere vakantieparken in Nederland kunnen zijn. Over hoe je met een overschot aan huisjes kunt omgaan.” Hij is al acht jaar met zijn project bezig. “Toen al was sprake van een toenemende vergrijzing en werd gekeken naar hoe je daarmee omgaat.” Het resulteerde in de verhuur van vakantiewoningen met thuiszorg tijdens de vakantie en twee rolstoeltoegankelijke huisjes. De twee hopen dat binnen twee jaar de nieuwe wijk een feit is.

Lees het artikel op AD.nl

 

Artikel in het AD

Het Algemeen Dagblad bericht vandaag over ons project Città Romana
door: Theo Teitsma 17-05-18

Vakantiepark Hellevoetsluis straks seniorenwijk
Het Hellevoetse luxueuze vakantiepark Città Romana wordt een woonpark voor senioren, als het aan de directie ligt. Volgens directeur Johan Janzen is zijn bungalowpark het eerste in Nederland dat hiertoe wil overgaan.

Città Romana, met 263 vakantiewoningen, staat 21 jaar na de opening voor een metamorfose. Als de gemeente en de provincie meewerken, wordt een belangrijk deel van de huizen verhuurd en verkocht aan ouderen. ,,Er is te veel aanbod aan vakantieparken, met leegstand als gevolg. En tegelijk is er in Hellevoetsluis een tekort aan ouderenhuisvesting. Dan is dit een ideale oplossing”, zegt Janzen.

Hij legt uit dat het ook goed is voor de doorstroming: de ouderen die komen, laten een huis achter waar gezinnen met kinderen in kunnen wonen.

Nu wordt de leegstand in het vakantiepark opgelost door verhuur aan tijdelijke werknemers uit het Rotterdamse havengebied. Maar Janzen is de eerste om te zeggen dat dat niet past bij een toeristische sfeer.

Hij heeft het bedrijf Beyond Now in de arm genomen, dat zich bezighoudt met woningbouwconcepten. Dat is gekomen met het plan voor de seniorenwijk. ,,We merken dat de gemeente en de provincie dit een interessante richting vinden”, zegt Alex Sievers van Beyond Now.

Volgens Janzen krijgt hij vaak vragen van ouderen of ze een vakantiehuis kunnen kopen. ,,Nu kan dat niet, maar hopelijk verandert dat binnen twee jaar.”

Het voordeel van Città Romana is dat het een restaurant, zwembad en ontmoetingsruimte heeft en dat het op een paar minuten afstand van de winkels ligt. Dat spreekt veel ouderen aan. Een pre is ook dat de meeste huizen een slaapkamer en badkamer hebben op de begane grond.

lees het artikel op AD.nl

We hebben ook een enquête online gezet om meningen te peilen over ons initiatief. Meedoen? Klik hier